近日，2025前海·宝安“宝地兴业”空间保障服务对接大会落幕。在这场备受瞩目的盛会上，汇智研发中心代表与深圳市易成自动驾驶技术有限公司完成签约，后者“一口气拿下一整层楼”，成为汇智园区专精特新集群的最新一员。汇智作为宝安产业发展集团重点打造的广东省首个专精特新总部基地，为何门槛不低，明确要求“首先要是专精特新”，却能对企业产生超强吸引力？

　　答案或许就藏在宝安区“宝企金服”“宝景创享”“宝地兴业”的服务组合拳，以及这座年轻园区“资金、场景、空间”三大维度协同发力的逻辑之中。

　　金融“活水” 精准滴灌

　　资金是企业的血液。汇智将金融服务从被动的“对接”转变为主动的“挖掘”与“赋能”，这也是“宝企金服”服务理念的生动实践。

　　汇智的服务始于深入地行走与倾听。园区工作人员在定期走访时，并非简单履行常规流程，而是扮演着企业发展知心人、暖心人的角色。“每一次走访，我们都会与企业进行深入交流，近期发展怎么样？有什么困难？园区服务有哪些需要改善？通过面对面的‘唠家常’，精准掌握企业‘需求账’。”汇智园区运营方、宝安产发集团有关负责人介绍。

　　在得知果力智能、万德昌等企业有资金需求时，汇智运营团队迅速行动，与区产业部门协调将“科创宝安·创投荟”人工智能专场活动放在汇智厅举行，让企业与各类投融资机构深度交流。这种基于信任与了解的主动撮合，极大地降低企业的沟通成本与“露脸”门槛。在那次活动中，汇智6家企业发布6.5亿元意向融资额，这是数字的体现，更是汇智产业服务平台高效性的证明。

　　生态化构建，打造全周期金融陪伴。荣获“2025年度宝安区金融服务示范园区”，是对汇智构建金融生态能力的认可。其核心是搭建一个涵盖20家金融机构的多元化融资平台，但这仅仅是基础。更深层的价值在于，汇智通过常态化政策宣讲、银企对接会以及像12月5日举办的“产业投资交流会”等高能级活动，系统性引入不同风险偏好、不同投资阶段的资本力量。在这里，专注于AI驱动制造、固体储氢、半导体等领域的企业，能与理解产业逻辑的投资人直接对话。

　　当果力智能与深圳市飞荣达科技股份有限公司成功签署战略投资协议时，当舟鸿半导体与广东禅控私募基金签署A轮融资意向书时，体现的正是金融资源与产业创新在汇智专业平台上的高效共振。汇智的金融赋能，从来不在于引入了多少家银行或投资机构，而在于是否建立一套能够识别技术价值、翻译企业需求、匹配适配资本的机制。它使金融从冰冷的“灌溉渠”变成有温度的“滋养系”。

　　场景试验场 主动搭建

　　对于硬科技企业，尤其是人工智能、机器人、自动驾驶等前沿领域的创新者而言，最焦虑的往往不是技术本身的突破，而是技术如何在真实、复杂的环境中落地验证。场景的缺失，是横亘在实验室与广阔市场之间的天堑。汇智深刻理解“场景即机会”，并主动将自身及所能链接的资源，打造成一个开放的、多层次的应用“试验场”，成为“宝景创享”在园区一线的生动缩影。

　　对内“掏空家底”，园区即是场景舞台。在宝安产业发展集团主导下，汇智率先将自己的管理辖区变为创新技术的“检验场”。漫步园区，智能环卫机器人已成为一道日常风景。这并非简单的采购服务，而是园区以真实的环境治理需求为牵引，与宝安环卫机器人企业共同打磨产品，攻克落地难题，加速产品的成熟度。

　　既是场景舞台，也是首秀舞台。今年11月，安比科技新品主题发布会在汇智举行，正式发布革命性的“Swarm0.73”系列数字硬件主机与深度融合人工智能与基建知识的“小安”基建行业智能体，推动技术成果加速向基建行业转化。

　　对外“穿针引线”，链接社会真实需求。汇智的运营团队更是扮演超级“红娘”的角色，为企业技术寻找最迫切的社会应用出口。万德昌的案例堪称典范。这家在智慧康养领域发力的机器人公司，其智能代步机器人虽好，但此前名声不大。汇智运营团队主动牵线区民政局、养老院、残联等部门，为万德昌提供产品试用场景，更关键的是，促成残障人士等真实用户的深度参与。来自一线的体验反馈被直接注入产品迭代，推动其从“功能助残”迈向“体验友好”。这种基于真实反馈的快速迭代，是任何封闭实验室都无法模拟的成长催化剂。

　　此外，万德昌旗下的类人形商用服务机器人“优友”、智能膳食配送机器人“熊大”也多次在汇智举办的活动中担任“迎宾人员”，得到广泛关注，实现产品与场景的深度融合展示。“我们搬到汇智不到两年，在这里不管是产品迭代升级，还是企业知名度都实现了质的飞跃。”万德昌董事长邹元华直言，今年3月在汇智的推介下，公司还登上央视《经济半小时》，完成从产品到品牌的跃升。

　　“对于新签约入驻的自动驾驶企业易成创新，我们后续会积极对接区域内的自动驾驶测试道路，方便企业开展各种技术产品验证。”宝安产业发展集团有关负责人表示。不难看出，汇智的场景搭建思维是动态和前瞻的，不仅解决企业当下的测试需求，更着眼于为其未来的规模化示范应用提前铺垫。

　　空间保障 多元匹配

　　空间是企业安身立命的物理根基。汇智提供的空间保障，核心特征是“弹性适配”与“价值赋能”，让空间随着企业的生长而“呼吸”，这与“宝地兴业”以定制化空间解决方案为导向，满足多元化需求的理念不谋而合。

　　“以憧憬抵月供，用蓝图当押金”。今年汇智加大力度扩展优惠空间，3月拿出1000平方米空间，面向人工智能等前沿领域的创新创业企业，提供最长12个月的免费入驻支持。聚焦智慧能源、石油智能装备制造的凯华智慧（深圳）能源科技有限公司，拿到了汇智的“入场券”。“汇智产业服务平台给了我们很大支持，特别是在融资和市场拓展方面。明年我们预计人员增加两倍，产值翻十倍，并且计划往楼上搬，进一步扩充场地。”凯华智慧有关负责人介绍。

　　这家初创企业的成长历程，清晰地传递出汇智作为区属国企运营平台的使命：不追求短期租金收益最大化，而是着眼于长期产业生态的培育。它为最具潜力但也最需要支持的早期创新团队，提供了宝贵的“梦想缓冲垫”。

　　“既要引进来，更要留得住、发展好”，这一服务理念在汇智的空间保障上体现得淋漓尽致。近期，了解到园区内企业深圳市可诺数码科技有限公司因研发空间不足而扩产受阻，汇智成立专项小组，打破内部壁垒，通过高效摸排和科学调配，最终为企业额外落实近600平方米空间。

　　这种“因企施策”的弹性解决方案，源于宝安产业发展集团从上至下日常深入的园区走访调研、对企业的全面了解，最终让空间管理从“静态租赁”变为“动态服务”，真正做到了与企业成长同频共振。它表明，优秀的产业空间运营应当是能够根据企业不同发展阶段的“体型”变化，量身裁剪合身的“空间外衣”，甚至提前为企业规划好下一阶段的“成长房间”。

　　汇智的空间保障模式重新定义了产业空间的属性。在深圳这样的超一线城市，产业空间的意义早已超越租金的高低，它更是企业吸引人才、形象展示乃至生态位选择的综合体现。近期园区推出的汇智公寓以及与园区“零距离”的汇智创新公园、铁仔山公园等生活配套，都让这里成为被更多企业和人才坚定选择的“理想空间”。

　　金融“活水”精准灌溉创新幼苗，多元场景淬炼技术使其锋芒毕露，弹性空间则如丰沃土壤让根系自由延展。在汇智，企业不再需要独自应对成长中的纷繁挑战，而是可以依托一个强大而友好的“创新基座”，将更多精力聚焦于核心技术突破与市场开拓。